现有房屋的销售必须遵循趋势

中国经济网络保留的所有权利 中国经济网络新媒体矩阵 在线音频 - 视觉节目许可证（0107190）（北京ICP040090） ■自5月以来，王利克斯（Wang Lixin）再次使一个热门话题的住房销售再次：首先，河南局的局局的开发项目已发布“加强商业住房预售的许多步骤（试用）”，这需要所有新的商业住房出售销售的新销售；其次，国家金融与行政部门最近表示，它将加快兼容新房地产开发模式的一系列融资系统的引入，以便购房者期望完全实施现有的住房销售； Pangatlo，许多公司都将现有住房作为销售点，以吸引购房者购买房屋，并促进市场上现有住房销售比例的持续增加。目前，现有的HO我的销售模式从试用到实施。根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国30多个省份（城市）已发布与现有住房销售有关的支持政策。迄今为止，Hefei，Zhengzhou和其他地方显然已经为现有房屋销售开展了试点项目，Hainan和Xiong'an已经完全推出了现有的房屋销售。从市场交易的角度来看，现有房屋销售的比例每年都在增加。国家统计局的数据是NIT的数据表明，商业住房销售中现有房屋销售的比例从2020年增加到2024年的30.8％。因此，现有房屋销售的时间是吗？我认为，根据当前市场状况，现有的住房销售必须遵循趋势，并且“应根据城市实施规则”并逐步实施。当然，从长远来看，现有的房屋销售是新的可怕有优势和挑战。如果完全实施，它将对房地产行业产生许多影响。首先，这对购房者非常有用。现有房屋的销售已实现“供应是一个真实的场景”。对于购房者来说，这是从“在图纸上购买房屋”到“实际场景消费”的定性变化，这将避免在传统的住房交付预售，对递延房屋交付的误解和未承受的风险中的“不适当KAL”的风险。一方面，现有的房屋销售可以实现“提供房屋后的证书通道”和“享受支持模型”，以改善生活方式的安全感；此外，房屋的质量是可见且可衡量的，它深处取决于盛行的房屋的价值。首先，付款的付款对现金流的影响相对明确。通常，在房屋预售的预售模型下，房地产公司具有强大的转移能力可以在收购土地征收的平均6个月内看到付款。现有房屋的销售意味着付款期将在项目完成后2到3年扩大；其次，融资结构需要从中等到中度和持久的融资结构进行调整，尤其是带来利息的责任，需要将需要转变为长期和廉价的融资，以更好地稳定回报率；第三，它迫使房地产公司放弃“速度”开发模式，了解“良好管理”并提高产品实力，从而使整个处理的控制系统从土地提取到交付，增加研发投资，并使产品能够改变绿色和明智，以扩大市场共享。最后，支持步骤aysusi。在更改现有房屋预售房屋的销售模型的过程中，有必要解决诸如购房者高住房购买成本之类的问题，开发商的资金已存入更长的存入，并且新房屋的供应规模迅速下降。这意味着支持政策是关键，并且可以由土地，财政和税收政策等努力。其次，“纽约市实施了赛前政策”，并且支持细节不同。例如，高知名城市引入了“投资黄油销售”，并向消费者提供税收以购买现有房屋，使房地产公司可以为安装中现有的房屋销售项目支付土地转让费，等等；第三，建立各种融资渠道，例如鼓励银行建立“现有的特殊房屋发展”贷款期限，合理并支持高质量的房地产公司发行“现有房屋收入债券”，并在绿色信用范围内提供绿色建筑和预制的现有家庭项目；家，支持房地产公司的AOF融资成本。简而言之，根据当前的市场SITuation和房地产转型的方向，它在开发“预售房屋和现有房屋的统一性以及相互适合的房屋的统一性”的新模型中，但是将来，仍然需要协调现有的房屋销售系统以及房地产开发房地产品开发房地产品的出售。