“稳定楼市”发出的信号值得重新思考

中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） ■王立新 12月3日，国务院召开第十七次专题研究，主题是“深入推进以人为本的新型城镇化，努力构建城乡一体化发展新格局”。李强总理在领导调研时强调，要实施城市更新行动，把城市更新与消除安全隐患、稳定楼市等工作结合起来，扎实推进好住房建设和房地产高质量发展。在笔者看来，这次“稳楼市”专题研究释放出的信号值得思考。新型城镇化仍然是未来促进经济增长、扩大内需的重要战略。 “稳楼市”不一定是短期的有利于监管。其深层内涵是成为新型城镇化战略的重要支撑。未来需要转变为提升城镇化质量、扩大潜在内需的关键杠杆，使房地产市场与人口流动、产业升级产生良性互动。一是“稳楼市”与“好房”工程相辅相成，满足不同居民消费新需求。当前，我国城镇化发展正从扩大规模转向提高质量。农业转移人口城镇化需求和改善住房的需求构成了房地产市场的基础。 “好房子”项目是满足各类需求、增加市场活跃度的重要推动力。随着《住宅工程规范》、《安全、舒适、绿色》等国家标准的实施““智能化”已成为住房消费的主要诉求，各地也纷纷出台地方标准来应对这一趋势。有的城市将防水工程规定为十年质保，有的城市将高处坠落防护列为“一票否决项”。各地都在逐步增加“好房”供应，以优质供给激活改善需求。一系列“稳楼市”政策的持续实施，将为“好房”交易打开空间。北京、上海、深圳调整放宽限购政策，成为各地“稳楼市”政策的标杆，据克而瑞统计，仅今年前三季度，各地围绕解限购、放松公积金、优化商业贷款、和人才专项支持，缓解市场调整压力，满足合理住房需求。未来，“好房子”有望继续支撑家居市场成交，形成新的价格标杆，将促进房地产市场供需新的动态平衡，稳定行业需求总体规模。二是“稳楼市”与城市更新同频体现，探索新型城镇化发展新路径。目前，城市更新已从单纯的改造工程逐步升级为新型城镇化的一项重大工作。不仅通过提升存量质量激活市场活力，更与“美丽家园”建设相结合，共同打造房地产开发新模式。一方面，从我国城镇化发展进程来看，住房面积超过300亿平方米。我国隆索和城镇库存需要更新改造，新增需求空间很大；另一方面，城中村改造与危房更新结合起来释放住房需求，既消除安全风险、完善城市功能，又提升城市功能。还可以减少库存、稳定预期。更重要的是，城市更新正在重塑房地产开发逻辑，即从“造房子”转向“创造空间”。通过填补配套设施空白、提高房产价值，房屋可以回归到住宅物业的锚定价格。这种“存量提升”的发展模式，正是新型城镇化对工业地产分流的必然要求。三是“资产市场稳定器”与以房地产债务为主的企业相互支撑，加速了行业的出清和转型。y 风险。当前，房企流动性压力仍是行业化解风险的突出问题，而“稳楼市”政策通过激活交易、拓宽融资渠道为减债创造了有利条件。比如，在需求方面，通过降低还款比例和房贷利率来释放需求偏紧和需求改善；供给侧，运用“白名单”项目贷款审批、保障性住房“买代建”等创新政策，促使房企调整库存结构，缓解资金压力，为债务重组创造条件。更重要的是，为缓解房地产企业以外的企业流动性压力，基础设施REITs（房地产投资信托基金）向城市更新领域拓展，为企业提供了长期、低成本的融资渠道。渠道;房票系统的支付机制可以让开发商快速提取资金。当然，推动房地产企业举债也有利于规范市场秩序，推动企业从规模扩张转向质量提升，培育更适合高质量发展需要的市场主体，为楼市稳定提供长期保障。 “政策激活政策”的良性循环，是“资产市场稳定”的深层次价值。展望未来，在新型城镇化发展框架下，“稳楼市”政策将持续推进。这不仅是行业短期稳定的关键，也是其长期稳定的基础。未来，房地产行业将逐步完成向“高品质、低风险、维护型”新发展模式的转型并实现高质量发展。